Як розпізнати невдале планування перед купівлею будинку

Заміське життя – заповітна мрія багатьох із нас. Але для тих, хто раніше мешкав тільки в квартирі, вибір вдалого вихідного планування будинку може стати проблемою. Зазвичай ми шукаємо локацію, потрібну кількість поверхів, вибираємо між котеджним селищем та будиночком у сільській місцевості. У низці пошуку відповідного варіанта легко не помітити дійсно важливі нюанси саме планування будинку. А саме вони впливають на якість заміського життя.

Ми розкажемо, на що дивитися, якщо перебудова будинку не входить до ваших найближчих планів.

1. Тамбур, який можна «навантажити»

Тамбур виконує в будинку роль буферної зони: він відсікає потік холодного повітря під час відкриття вхідних дверей, допомагає виключити різкі протяги та заощадити на опаленні. А ще — відсікає зайвий бруд з вулиці, адже в приватному будинку немає під'їзду та парадної — передпокій забруднюється в рази швидше, особливо якщо ділянку ще не впорядкували.

Наявність тамбуру або буферної зони при вході/виході на терасу або гараж також допомагає зберегти чистоту в будинку. У будинках, де підсобні приміщення одразу виходять до чистих кімнат чи коридору будинку, господарі змушені нести вуличне взуття в місце його зберігання.

Про що задуматися: Відсутність тамбуру може стати суттєвою проблемою, особливо в холодну пору року. Щоб його прилаштувати, знадобляться час та гроші. Чи готові ви до цих витрат?

На фото: «другий» вихід із дому на терасу. Зверніть увагу - на вході обладнане зберігання, є технічна раковина (мити руки після робіт у саду, обполоснути інструменти); якщо в будинку собака, у такому приміщенні розумно мати технічний піддон та душ для миття тварини.

2. Вбиральні замість шаф, зберігання

Ідеально, якщо планування будинку передбачає кілька вбиралень. Як мінімум — у спальнях та при вході до будинку. По-перше, відсутність шаф змушує інтер'єр здаватися більш просторим. А по-друге, кілька гардеробних дозволяють окремо зберігати повсякденний і сезонний теплий одяг, а також робочий « для саду » , якому не місце в одній шафі з чистими речами.

Про що замислитися: Виділити гардеробні з існуючих кімнат — нескладно, проте варто заздалегідь переконатися, що для них є місце саме там, де буде зручно розмістити зберігання.

На фото: з роллю міні-гардеробної при вході чудово може впоратися тамбур - тут зручно залишити робочий одяг, щоб не приносити бруд у чистий будинок

 

Порада: Сім'ям з маленькими дітьми знадобиться місце для зберігання іграшок – причому не лише у спальнях, а й на першому поверсі. Адже якщо раніше ви жили у квартирі, і діти завжди були під рукою, при переїзді до будинку їм напевно захочеться бути ближче (дитячі кімнати на верхніх поверхах часто залишаються лише кімнатами для сну та уроків). Вітальня швидко перетвориться на дитячу та склад для іграшок. Переконайтеся, що вітальня в тому будинку, що ви доглядаєте, готова до такого сценарію.

На фото: такий будиночок для дитячих ігор можна влаштувати не лише в мансарді, а й на першому поверсі — діти зможуть грати неподалік вас, а іграшки не доведеться розносити по кімнатах або залишати в центрі вітальні

3. Повноцінна котельня

За прийнятими нормами мінімальна площа приміщення, в якому розміщується газове обладнання, повинна становити 6 кв.м. Зазвичай тут розміщують опалювальний котел, водонагрівальне обладнання, розширювальний бачок, насоси та гребінки. Сюди ж можна перенести пральну та сушильну машини, звільнивши ванну кімнату (про це часто забувають колишні власники квартир).

Однак в економбудинках «на продаж» все це обладнання часто розташовують під сходами (переконайтеся, чи легко дістатися комунікацій у разі форс-мажору). А в найгіршому варіанті — просто на кухні.

 

Про що подумати: Як мінімум, обладнувати кухню з котлом на одній зі стін обійдеться значно дорожче, ніж звичайну. А щоб рішення виглядало естетично, доведеться постаратися. Наприклад, у проекті на фото дизайнери котел сховали за дошкою грифель, а газові труби обіграли за допомогою трубчастих елементів для системи зберігання. Але таке рішення зобов'язує до вибору стилю кухні, і це може стати проблемою.

4. Санвузли на всіх поверхах

Якщо ви вибрали двоповерховий будинок, перевірте наявність санвузла на другому поверсі — за умови, що там розташовані спальні. Ночувати в кімнаті без зручностей - значить різко знизити якість життя, особливо якщо ви переїжджаєте з дітьми.

Поганий варіант - і крихітний санвузол. 

Про що задуматися : Відсутність санвузла поряд зі спальнею – істотний недолік: зробити ванну кімнату з нуля недешево, а щоразу спускатися на перший поверх дуже незручно.

5. Розмір ізольованих приміщень

Якщо в будинку, який ви обрали, є окрема їдальня на першому поверсі, оцініть її необхідність. Чи будете ви цим приміщенням користуватися або воно буде порожнім? Хороший варіант - суміщена відкрита кухня-їдальня, яка подарує відчуття простору та повітря, адже саме за цим зазвичай купують будинок.

Зверніть увагу на розмір кімнат, особливо на першому поверсі. Навіть якщо площа поверху понад 100 кв.м, але при цьому простір поділено на проходи та коридорчики, відчуття заміського простору тут уже не створити без кардинальних рішень.

6. Логіка «приватної» частини будинку

Будинок, в якому вхід до господарської спальні проходить через іншу кімнату — має явну ваду планування. Для міцного сну та здорового відпочинку спальні повинні бути з гарною вентиляцією, особливо у каркасних будинках.

 

Про що подумати: Чи достатньо в будинку ізольованих кімнат для всіх членів вашої родини, включаючи дітей? А чи буде їх достатньо за кілька років? Адже якщо маленькі діти можуть жити в кімнаті разом, підліткам, напевно, захочеться мати свій виділений куточок.

На фото: сходи в двоповерховому будинку можуть стати непереборною перешкодою для літніх членів сім'ї, тому спальня на першому поверсі для них обов'язкова умова

 

Порада: При пошуку відповідних варіантів постарайтеся знайти будинок, у господарів якого такий самий склад сім'ї, що і у вас. Наприклад, будинок на два поверхи, площею 150 – 170 кв.м, де мешкає сім'я з двома дітьми дошкільного віку. Ви відразу побачите, як можна розміститися в новому будинку, нічого не розбудовуючи.