Технічний нагляд ремонту

Що таке технічний (будівельний) нагляд

Коротко: технічний нагляд – це нагляд за якістю будівництва. Щоб кожна дія робітників була виконана технологічно правильно на всіх етапах будівництва/ремонту:

• гідроізоляція укладена із закладом на стіни;
• розчин стяжки зроблений за потрібної температури;
• сама стяжка сохла стільки, скільки потрібно.

І так далі. Є навіть така окрема спеціальність у будівельних вузах — інженер із технагляду.

Будівельний нагляд – це складна робота з технічної частини. Необхідно знати всі підводні камені будівництва та ремонтно-оздоблювальних робіт, враховувати якість матеріалів, контролювати правильність підключень електрики, комунікацій, розуміти, як правильно кріпиться, де шпаклюється та штукатуриться, черговість етапів будівельних та оздоблювальних робіт тощо. Робота щодо “робимо якісно

Будівельний нагляд – це відстеження дотримання технології реалізації, наголос на технічних моментах, якості та послідовності виконання, а також дотримання термінів. На відміну від авторського супроводу проекту, тут не йдеться про естетичний контроль

 

 

 

Виходить, це незалежний перевіряючий над виконробом?

По суті, так. Замовник не повинен розумітися на будівельних процесах. Технічний нагляд виконує спеціаліст, який може перевірити якість робіт. Він розуміє, де можуть схитрувати робітники, і знає, як переконатись, що все зроблено за нормативами.

Можливо, тоді відмовимося від авторського нагляду?

Ні, одне інше не замінить. Дизайнер не повинен розумітися на технологіях будівництва (як і будівельник - в дизайні).

Головна відмінність - технічний нагляд, на відміну від авторського, не вносить коригування в дизайн-проект, якщо змінилися вступні: наприклад, немає потрібних матеріалів, неможливо реалізувати задуману ідею.

Будівельний нагляд включає контроль виконання будівельних, монтажних, оздоблювальних або ремонтних робіт. Він необхідний замовнику для того, щоб переконатися у відповідності будівельних робіт, що виконуються, будівельним вимогам, нормам, правилам, термінам, проектній документації

ТЕХНАДЗОР ПОТРІБНИЙ

1. Якщо ви наймаєте бригаду, яка робила ремонти класом нижче

Умовно, вона має досвід роботи на об'єктах «економ-плюс», а у вас середньо-високий сегмент. Багато операцій робітникам знайомі, а деякі слід робити принципово інакше. Добре, якщо буде технолог, що контролює і приймає роботу, який підкаже і направить.

2. Якщо ремонт робиться віддалено

у місті, де ви не живете постійно (наприклад, у літній квартирі в Сочі). Фахівець, який здійснює технагляд, буде вашими «очима» на об'єкті.

Будівельний нагляд передбачає контроль за виконанням чорнових робіт, перевірку стяжки, рівністі стін, контроль за матеріалами, щоб вистачило чи не було перевитрати. Якщо замовник не має часу займатися контролем за будівельниками або не вистачає навичок у цьому, йому необхідні обидва види нагляду: технічний та авторський.

3. Якщо об'єкт великий і/або технічно складний, наприклад, ви робите ремонт в історичній будівлі

Технічний нагляд зазвичай виконується стороннім фахівцем. Як правило, на невеликих об'єктах достатньо мати кваліфікованого перевіреного підрядника, в інтересах яких виконати роботи добре. На великих об'єктах, де одночасно присутні робітники різних субпідрядних організацій та паралельно виконуються різні технологічні процеси, такий нагляд необхідний. В окремих випадках, якщо замовник хоче мати додатковий контроль за якістю, технічний нагляд є і не на найбільших об'єктах, наприклад, при ремонті невеликих квартир.

4. Якщо у вас комерційний об'єкт

Будівельний нагляд – це супровід проекту експертом (найчастіше незалежним). Його запрошують для перевірки якості робіт як прихованих, так і фінішних. З мого досвіду клієнт замовляє цю послугу на комерційні об'єкти. Як правило, там обмежений бюджет та висококласні будівельники-професіонали не залучаються – технічний нагляд дозволяє мінімізувати ризики.

5. Якщо ви будуєте заміський будинок з нуля

Тут не обійтися лише самоконтролем та послугами виконроба. Щоб бути впевненим, що всі технології дотримані, потрібний найнятий інженер з технагляду. Іноді такого фахівця може надати архітектурне бюро чи будівельна фірма, яка виконує роль підрядника.

Архітектурний та будівельний нагляд важливі на етапах будівництва будинку чи котеджу, наприклад, за містом, коли архітектор спроектував об'єкт та веде його під час зведення. У цьому процесі важливими є розрахунки конструкцій та інших істотних деталей, пов'язаних саме з функціонуванням будинку

 

Хто зазвичай відповідає за технагляд на невеликих об'єктах?

Найчастіше – замовник. Або виконроб найнятої бригади: передбачається, що він стежитиме за тим, щоб на всіх етапах ремонту робітники дотримувалися технологій. Замовник на об'єкті буде наїздами — приймати готову роботу на всіх етапах (чорнові роботи та прокладання комунікацій, зведення перегородок, передчистове оздоблення, чистове оздоблення тощо).

 

Питання лише в одному: ви знаєте, як саме приймати якість стяжки чи перевіряти штукатурку? Чи готові ви контролювати все самостійно?

Будівельний нагляд, на наш погляд, має вести виконроб чи офіційний представник замовника. Тому що вся відповідальність за нерівність стін, горизонтальність стель, неналежні чернові матеріали та інше лягає саме на цього фахівця.

У мене маленька квартира із простим ремонтом. Але я не готовий сам приймати штукатурку. Що робити?

1. Підписати договір не з вільними робітниками, а з ремонтною компанією. Зазвичай, якщо у будфірмі працюють десятки бригад на десятках об'єктах, їх регулярно виїжджає перевіряти технолог компанії. І саме фірма розписується перед клієнтом як проведені роботи (готова давати гарантію на виконаний ремонт). Саме технічний нагляд дає фірмі можливість пропонувати (і дотримуватись) постгарантійних термінів на виконаний ремонт.

2. Обговорити з дизайнером, чи немає такої послуги у бюро. Найчастіше технічний нагляд є, але послуга додатково оплачується до послуги авторського супроводу проекту від дизайнера.

Є ще державний технагляд: ви зіткнетеся з ним, якщо робитимете серйозне перепланування

Інженери з технагляду стежать за тим, щоб перепланування велося правильно і перевіряють якість робіт. А в новобудовах із вільним плануванням забудовники часто призначають своїх інженерів за технаглядом — стежити за тим, щоб новосели не порушували норми під час ремонту, не торкалися несучих стін тощо. При переплануванні інженери з технагляду з житлоінспекції та БТІ контролюватимуть і правильність оформлення актів прихованих робіт — такі роботи мають виконувати бригади з допуском СРО.

 

ПОВТОРИМО КОРОТКО

Технагляд бажаний, якщо:

• ви робите великий та складний проект: будуєте чи реконструюєте будинок, робите ремонт в історичній будівлі;
• ви знаходитесь далеко від об'єкта або з якоїсь іншої причини не можете самі контролювати якість робіт та постачання будматеріалів.

Технагляд необов'язковий, якщо:

• у вас невеликий проект (ремонт квартири без особливих складнощів). У бригади є виконроб плюс ви оплатили авторський нагляд дизайнера;
• у вас професійна бригада з виконробом, є авторський нагляд дизайнера і вам подобається стежити за тим, як йдуть роботи на проекті.