Що робити, якщо плани змінилися під час ремонту

Буває, що у розпал ремонту ситуація у сім'ї змінюється: робили квартиру під себе – вирішили здавати; ремонтували під оренду – вирішили поселити дітей-студентів. В одному випадку бюджет різко урізають, в іншому збільшують . Але в будь-якому випадку йдеться про переробку проекту під нові завдання.

Нам, дизайнерам, досить часто доводиться «перевзутися у польоті». Залежно від вихідних даних та етапу, на якому знаходиться ремонт, використовуються різні стратегії.

БУЛО: ремонт для себе

СТАЛО: квартира «під здачу» на тривалий термін

Мабуть, найнешкідливіша ситуація. Квартиру з гарним ремонтом можна здати за пристойні гроші та рано чи пізно окупити витрати на нього.

Якщо плани змінилися на етапі початку ремонту

Краще радикально не змінюйте стратегію проекту. Адже на будь-який проект знайдеться орендар. Якщо ви планували жити сім'єю, то і зніме вашу квартиру, швидше за все, сім'я, адже простір вже продуманий під потреби кількох людей різного віку.

 

Один із працюючих сценаріїв — просто закінчити ремонт. Якщо і адаптувати раніше вигаданий дизайн-проект, то на користь спрощення: робити максимально нейтральний, базовий інтер'єр, який мешканці зможуть підлаштувати під себе.

Якщо плани змінилися на етапі обробки 1. Вибирайте натомість

матеріали простіше і/або довговічніше. Наприклад, на підлогу можна покласти кварцвінілову плитку — замість паркету, за майбутнє якого ви переживатимете.

2. Вибирайте легкі в поновленні матеріали. Наприклад, шпалери під фарбування або покриття, що миється замість звичайних шпалер.

3. Меблі краще купити зі знімними чохлами: замінити через кілька років оббивку набагато дешевше, ніж міняти диван цілком.

На фото: покриття «під траву», що миється, — ефектна альтернатива терасній дошці, яку радять укладати на балконах при ремонті «для себе»

Якщо плани змінилися ближче до кінця ремонту

З матеріалами вже нічого не поробиш, але можна відносно безболісно урізати бюджет за рахунок текстилю і декор. Інше питання, чи варто. Якщо ви плануєте здати квартиру за ціною, вищою за середню, має сенс витратитися на аксесуари з характером — можливо, саме вони зроблять простір привабливим для потенційних орендарів.

Коли ремонт із категорії «економ», то аксесуари має сенс розміщувати лише у стратегічно важливих місцях: наприклад, щоб закрити картиною чи дзеркалом щиток. Витрачатись на текстиль теж немає особливого сенсу, просто купіть штори та килими в ІКЕА.

БУЛО: ремонт для себе

СТАЛО: квартира для короткострокової оренди

Допустимо, ваше житло в центрі або неподалік транспортних розв'язок, і ви вирішили здавати його подобово.

Що робити

1. Що стосується дизайн-проекту під короткострокову оренду, зазвичай його роблять яскравим та виразним. Квартира має запам'ятовуватися серед десятків пропозицій. Кольорова стеля та незвичайні меблі відмінно виконають це завдання.

2. Відмовтеся від звичайної кухні, зробіть менше шафок внизу - мандрівникам або відрядженням це не потрібно. Так само як не потрібні велика плита і величезний холодильник (у проекті на фото холодильник під стільницею, між раковиною та духовкою). А ось антресолі знадобляться вам - зберігати змінні комплекти білизни, рушників та інше.

 

БУЛО: ремонт для себе

СТАЛО: вирішили продати квартиру

Найбільш делікатна ситуація. Справа в тому, що гарний ремонт збільшує вартість квартири, але дизайнерські вишукування рідко окупаються на всі сто. Камінний портал в облицювання рідким мармуром, авторська плитка ручної роботи, елітні столярні вироби - можливо, ви зустрінете покупця, який закохається у ваш інтер'єр як спосіб життя. Проблема одна: такого покупця доводиться чекати. Але розповім, що можна зробити у процесі ремонту.

На фото: приклад квартири, яку відремонтували для продажу Якщо плани змінилися на початку І продати треба швидко, то ремонт можна і не доробляти - просто довести до найближчої логічної точки. «Сире» житло, швидше за все, куплять під переробку та добудову. Важливо, щоб у квартирі було законне та узгоджене планування: продати його з «підводним камінням» набагато складніше. Якщо потрібно заробити Зробіть недороге оздоблення White box або базовий «скандинавський» інтер'єр з лаконічною кухнею – за таку квартиру готові переплачувати ті, кому важливо заїхати якнайшвидше.

 

 

 

 

 

Якщо продавати вирішили наприкінці ремонту

Ріжте бюджет: доведіть до кінця обробку, але залиште з покупок тільки основні меблі: вбудовану кухню, шафи. Нема рації купувати дивани і навіть ліжко — велика ймовірність, що потенційному покупцеві вони не сподобаються. Куди вищий шанс знайти покупця на квартиру з новим ремонтом та продуманими системами зберігання.

БУЛО: планували здавати

СТАЛО: вирішили жити самі

Трапляється і таке. Найкраще, що може статися в такій ситуації, це те, що будівельники ще не встигли розпочати ремонт і він існує ще лише на папері.

Якщо плани змінилися на початку

Радимо підкоригувати планування. Якщо планувався інтер'єр під здачу в оренду, найімовірніше, ви заклали прості та практичні оздоблювальні матеріали, базові меблі. В принципі, це непоганий варіант, щоб доопрацювати інтер'єр і перетворити на ідеальний для себе. Ми змінювали б окремі предмети: замовили шафи в столярні замість умовної ІКЕА, «підвищили клас» м'яких меблів, замінили підвіконня та стільниці і, звичайно, додали акцентні деталі.

Якщо плани змінилися ближче до кінця ремонту

Плануйте мінімальні вливання в бюджет, щоб інтер'єр перетворився з «орендного» на персоналізований. Простий хід - додати акцентну стіну: на хороші шпалери доведеться трохи витратитися, зате який ефект. Замість типових меблів з мас-маркету можна пошукати щось цікаве у дизайнерів — у цьому сегменті багато класних стільців чи крісел, які задають простору яскравого характеру.

СИТУАЦІЯ: отримали квартиру у спадок і не знають, що з нею робити

Ще одна проблема, яку досить часто вирішує дизайнер: може знадобитися не одна зустріч, щоб ми проговорили із замовниками всі сценарії . Зазвичай ми уточнюємо бюджет та розповідаємо, що можемо запропонувати у рамках обумовленої суми. Найпоширеніший результат — компроміс на кшталт «поки ми здаватимемо квартиру, а потім тут оселиться наш син».

Проблема в тому, що до ремонту такі «бабусині» квартири зазвичай виглядають «втомлено», а на момент нашого знайомства господарі вже встигають розпочати ремонт самотужки.

Якщо плани змінилися на початку

Є сенс відкотити назад - можливо, навіть демонтувати або звести нові перегородки. Без дизайнера замовники не завжди роблять успішні перепланування. Ми ж підказуємо, де додати пральню та вбиральню, які стануть у нагоді і орендарю, і сину.

Наступні етапи — поставити більш-менш пристойну сантехніку та підібрати рішення, які легко поновити: до моменту, коли квартиру перестануть здавати, їй буде потрібно косметичний ремонт. Мова про стіни під фарбування та пристойне вирівнювання підлоги. Тепер укладаємо ламінат (для сина його можна потім зняти та настелити паркет, якщо у вас високі вимоги до натуральних матеріалів).

Якщо ремонт самотужки в цілому зроблено

Допоможе хоумстейджинг - практика передпродажної підготовки. Суть цієї процедури в тому, щоб з мінімальними вкладеннями досягти максимального результату. Як правило, мова про дуже швидкий (не більше тижня) косметичний ремонт та створення затишку.

Хоумстейджинг краще провести під наглядом дизайнера: фахівець краще знає, на що потрібно витратитись, а що можна залишити, як є. Наприклад, вам навряд чи спаде на думку замінити міжкімнатні полотна, але зберегти дверні коробки. Або навісити нові фасади, залишивши колишній кухонний гарнітур. Також ми завжди додаємо декор для настрою: консолі, столики, килим. Стиль, як правило, краще витримати нейтральний, без відображення звичок та уподобань господарів.